Abogado Desahucios El Viso del Alcor

Despacho de abogados en desahucios Viso del Alcor

En Bufete Aguilar Pantoja, abogado desahucios Viso del Alcor, somos especialistas en desahucios, ofreciendo soluciones legales rápidas y efectivas para proteger los derechos de nuestros clientes. Nuestro compromiso es proporcionar un servicio personalizado, fundamentado en la ética y la profesionalidad, ajustándonos a las necesidades particulares de cada caso.

Si está enfrentando problemas con un inquilino moroso o el incumplimiento de un contrato de arrendamiento, en Bufete Aguilar Pantoja, abogado desahucios Viso del Alcor, le acompañaremos en cada paso del proceso legal. Desde el Viso del Alcor, trabajamos para garantizar la recuperación de su propiedad de manera ágil y eficiente.

Abogado desahucio El Viso del Alcor, ¿Qué es un desahucio? 

Te explicamos desde nuestro despacho de abogado de desahucios en El Viso del Alcor que es un desahucio. 

Un desahucio es un proceso legal mediante el cual se busca recuperar la posesión de una propiedad que ha sido ocupada por una persona (habitualmente un inquilino) que no está cumpliendo con las condiciones del contrato de arrendamiento, como el pago de la renta o el cumplimiento de otras obligaciones acordadas. Este procedimiento permite al propietario de la vivienda o local recuperar su inmueble, generalmente a través de una orden judicial.

Los desahucios suelen ocurrir en los siguientes casos:

1. Impago de la renta: Cuando el inquilino no paga el alquiler durante un periodo determinado, el propietario puede iniciar el proceso de desahucio.

2. Incumplimiento de condiciones contractuales: El inquilino puede no cumplir con otras cláusulas del contrato, como subarrendar el inmueble sin autorización o realizar actividades no permitidas.

3. Finalización del contrato: Si el contrato de arrendamiento ha terminado y el inquilino se niega a abandonar la propiedad.

El proceso de desahucio puede implicar varias fases, que incluyen la notificación al inquilino, la presentación de una demanda judicial y, en última instancia, la ejecución del desahucio si el inquilino no desocupa la propiedad voluntariamente.

Es importante destacar que el desahucio debe llevarse a cabo conforme a la ley, asegurando los derechos tanto del propietario como del inquilino.

Abogado desahucio El Viso del Alcor, procedimiento para hacer un desahucio. 

1. Revisión del Contrato de Arrendamiento

Antes de iniciar cualquier acción, es importante revisar el contrato de arrendamiento para verificar las condiciones pactadas, como los plazos de pago, las cláusulas sobre incumplimientos y las posibles penalizaciones. Esto ayudará a fundamentar la demanda de desahucio.

2. Intento de Solución Amistosa

• Antes de recurrir a la vía judicial, se recomienda notificar al inquilino del incumplimiento y solicitar una solución voluntaria, como el pago de la deuda o el abandono de la vivienda.

• Puede enviarse una carta de requerimiento formal por medios fehacientes (burofax, notificación escrita certificada) para dejar constancia del incumplimiento y del plazo otorgado para rectificarlo.

3. Preparación de la Demanda

Si no hay solución amistosa, el propietario puede presentar una demanda judicial. Es necesario contar con:

• Una copia del contrato de arrendamiento.

• Justificantes del incumplimiento (por ejemplo, recibos de alquiler impagados).

• Documentos que acrediten la propiedad del inmueble.

• Prueba de la notificación previa al inquilino.

La demanda debe presentarse en el juzgado correspondiente a la ubicación del inmueble.

4. Admisión a Trámite y Notificación al Inquilino

Una vez presentada la demanda, el juzgado la admite a trámite y notifica al inquilino:

• Requerimiento de pago o abandono: En algunos casos, se le concede al inquilino un plazo (generalmente de 10 días hábiles) para pagar la deuda, abandonar voluntariamente la propiedad o presentar oposición.

• Si no responde ni actúa dentro del plazo, el procedimiento sigue su curso.

5. Vista Judicial (si procede)

• Si el inquilino presenta oposición, se convoca una audiencia en la que ambas partes exponen sus argumentos y presentan pruebas.

• El juez decide si procede el desahucio o si el inquilino tiene razón en su oposición.

6. Resolución Judicial

• Si el juez dictamina a favor del propietario, se emite una sentencia ordenando el desahucio.

• En muchos casos, también se dicta la devolución de cantidades adeudadas (si las hubiera).

7. Ejecución del Desahucio

Si el inquilino no abandona la propiedad tras la sentencia:

• El propietario solicita al juzgado la ejecución de la sentencia.

• Se fija una fecha para el desalojo, que será llevado a cabo por un agente judicial, a menudo con el apoyo de las fuerzas del orden si es necesario.

Consideraciones Importantes

• Plazos: Los procedimientos pueden variar en duración según la saturación de los juzgados y la complejidad del caso.

• Asesoría legal: Es recomendable contar con un abogado especializado en desahucios para garantizar que se cumplan todos los pasos legales y evitar contratiempos.

• Inquilinos vulnerables: En algunos países, la ley protege a inquilinos en situaciones de vulnerabilidad, lo que puede retrasar o modificar el procedimiento.

La importancia de contar con un abogado de desahucios en El viso del Alcor

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